新加坡RELTs,2021年中国和东盟经济前景及投资机会

在新交所和大华银行联合举办的“2021年中国与东盟经济前景与投资机会”研讨会上，新交所中国副董事长，中国负责人陈庆女士分享了“中国与东盟房地产投资信托基金”这一主题。

陈庆指出，新加坡是国际金融中心和商业平台。新加坡的优势在于与各方的联系和效率。新加坡在地理上接近世界人口的一半。它与85个国家签订了双重征税协议，与23个地区签署了自由贸易协议。同时，新加坡的知识产权保护在亚洲排名第一。根据世界经济论坛发布的《2018年全球竞争报告》，新加坡的商业环境位居世界第二。目前，作为亚洲的财富管理中心，新加坡管理着超过3.4万亿美元的资产。年增长率为5.4％，相对于全球增长率为1％。

陈庆说，新加坡提供了一个稳定的国际平台。首先，新加坡市场具有长期稳定的优势；其次，新加坡的国际交流最多。在新交所上市的公司中，市值的40％以上是外国公司。同时，它拥有健全的金融体系和稳定的货币。促进新加坡的金融发展和稳定。

在支持“一带一路”倡议和满足中国和东盟的投资需求方面，新交所约17％的上市公司和15％的债券发行人来自大中华地区； 11％的上市公司来自东南亚（除新加坡以外）。同时，新交所是亚洲最大的全球REITs平台，拥有全球最大的中国政府纯债务ETF和东南亚唯一的货币市场ETF。陈庆还强调，新加坡是世界上最大的离岸人民币中心之一。新加坡交易所也是世界领先的清算所之一，接受离岸人民币作为保证金抵押，清算和结算。此外，新交所的股票指数，货币和商品衍生品是全球市场参与者投资中国和东盟的主要风险管理工具。

陈庆说：目前，吸引投资者关注的行业包括房地产，医疗保健，技术，海运，离岸服务以及能源，商品和消费品。

在谈到新加坡房地产投资信托基金的优势时，陈青指出，新加坡是成熟的亚洲房地产投资信托市场。目前，新加坡拥有43个房地产投资信托和商业信托，总市值约为950亿新加坡元，约占新加坡总市值的12％。 平均股息收益率为7.2％，是REITs市场中最高的股息收益率之一。同时，新加坡的房地产投资信托（REIT）和房地产商业信托市场增长强劲，过去10年的市场价值复合年增长率为15％。同时，与其他房地产投资信托市场相比，新加坡房地产投资信托的股息收益率更高。

关于新加坡房地产投资信托基金的税收优惠政策和要求，个人投资者，包括本地和外国个人投资者，均免税；机构投资者和非居民机构单位持有人享受新加坡预扣税减免（从20％降至10％）。减少的时间已延长至2025年底。

目前，新加坡房地产投资信托基金的流动性在过去十年中已大大增加。在新交所上市的3只REITs交易所买卖基金管理的资产已达4.6亿新元。

陈庆透露，新交所推出了亚洲首个国际房地产投资信托期货。产品组合多样化，房地产投资信托与大型股票和其他资产类别的相关性较低；它将为不断增长的房地产投资信托基金机构投资者提供对冲工具，并提供与其他新交所衍生品相媲美的保证金。抵消：新交所房地产投资信托期货与MSCI新加坡指数之间的保证金高达68％。值得一提的是，该产品将延长约20小时的交易时间：除1月1日外，它将全年开放。

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